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厦门楼市深陷降价漩涡:整栋打折 开发商亏本也(2)
时间:2018-08-10 10:17来源: 互联网 点击:

另一位销售人员也介绍,前一天下午才通知拿到本期的预售证。这是岛内当前仅有的新建豪宅项目,现场销售报价平均6.7万元/平方米,不同户型比上一期平均售价有所下降;目前本期售卖在安居客显示报价7万元/平方米。

现场销售计算,如果取中间无遮挡看房楼层,按照单价近7万元计算,一套196平米四房二厅豪宅总价1375万元,首套按照三成首付计算,平均月供5.1万元,且不接受公积金贷款。

与周边二手房整体单价相比,这处豪宅价格高于周边二手均价,而附近的同类豪宅项目海峡国际社区一期二手房均价已经普遍在8万元/平方米左右。

即便一手与二手盘倒挂,这次并没有引发楼市“打新”潮。开盘当天,前来看房的顾客也不多。前台接待处,接近中午时分登记的客人不足10位,沙盘周边的客人寥寥几人,几位小朋友穿梭在展厅内嬉闹。样板间临近中午11:30就准备关门了,楼梯间负责开关门的大姐也称一上午没什么人,快下班了才多起来几位。

销售人员反复强调项目优越性,毕竟岛内已经有七八年没新拍土地了,这个项目靠近会展中心,地理位置好,180平方米以上的豪宅不限购,配套的小学、中学在全省排名靠前,前几期销售都很火爆,买房的大部分都是泉州等厦门周边外地客。本次来看房的主要是以前看过房的老顾客或者老带新,一天10套左右,开盘就是走个形式。

由于厦门最新限购面积门槛提到180平方米,岛内推出新盘基本都是大户型的千万级别的豪宅产品。据厦门房地产联合网统计,岛内的在售新房总价段为700万元-1500万元,五缘湾等地区优质学区房处于厦门房价顶端,而房源缺乏教育资源,楼盘品质欠佳,成为降价主力。

“这个时点开发商都要现金流。”据多位业内人士介绍,有的岛外项目三成首付可以做到一成,关键去撬动剩下的七成银行贷款来舒缓资金紧张,有的开发商向银行抵押受限制,只能转向地下融资渠道。

亏着也要卖

链家网统计显示,8月份厦门在售新房达到146处,其中岛外海沧区和翔安区推盘最多,均超过30个。据介绍,翔安区南部新城规划为厦门城市副中心,在“一岛一带双核多中心”的组团式海湾城市发展格局中,将扮演重要角色。这里也诞生了日前热议的“地王”项目,记者前往融创东南府项目所在楼盘。

从厦门岛内北上穿过渡海翔安隧道出来,开车前往该项目大约需要数十分钟。道路两边绿化还没跟上,大部分楼盘尚在施工,外墙密密实实罩在绿色防护网上,吊塔高高俯视着一方黄褐色土地,四周被阳光照得发亮。

每每经过一处十字路口,几位手持红色传单、身穿衬衫的年轻人迅速抬起头,朝向车内边喊、边挥舞手中传单,焦急揽客。驱车来到项目销售中心外时,双行车道一侧已经停了一排,大约十多辆车。走进大堂,前台工作人员逐一确认来访者身份,并询问同行者互相关系,分别配对接待的销售人员,区分讲解。进入大厅,整个规划示意图前,只有记者一行看房者。讲解结束也没有见到几位新增客人;沙盘显示两栋高层,已经有一栋售罄,前排小高层别墅区也大部分售罄。

现场售楼人员郭先生表示,现在开盘售价是3.6万元/平方米左右,而当初计划售价是5万元。

而据本地媒体报道,这片地块2016年楼面价格高达3.75万元/平方米,堪称翔安“地王”项目。在融创东南府所在的翔安区,近期房价下调波动较大,7月份二手房均价2.5万元/平方米,相比去年年底下跌约10%。

“是的,我们差不多卖一套、亏一套,但现在还是得卖。”当问起亏本售卖,郭先生略显尴尬,预计项目可能会亏损将近10亿元,但这是融创进入厦门的首个项目,得把品牌做起来。相比岛内单套动辄上百平米,岛外这处项目也主打高端,高层面积平均95平方米/套,临近在建的3、4号线地铁口,配置有双十中学和实验小学的翔安校区。预计2021年交房,送装修和部分家私。

财报显示,去年融创中国营业收入达666亿元,同比上年创下了87%增长,净利润首次突破百亿元,但高杠杆运作著称的融创在去年资产负债率也同比攀升至高位,超过90%。

中原地产首席分析师张大伟向记者表示,各地新盘降价基本没有出现,主要调整集中在二手房市场;至于厦门豪宅项目有一些地王项目,一般都是大型开发商,单个盈利与否对整体影响不大,虽然按照容积面积计算当前入市是亏损的,但不排除后续货值升值,毕竟2011、2014年都出现过类似情况。

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